Hypotheken van 1 miljoen euro of meer worden steeds vaker aangevraagd, ziet hypotheekadviseur Van Bruggen. Het aantal aanvragen voor een miljoenenhypotheek is sinds 2023 bijna verdubbeld, terwijl het jaar nog niet eens voorbij is.

Tot nu toe zijn dit jaar 3.700 aanvragen ingediend voor een hypotheek van 1 miljoen euro of meer, meldt de financieel dienstverlener op basis van gegevens van Hypotheken Data Netwerk (HDN).

In ruim een op de vijf gevallen was de aanvrager van zo'n hoge hypotheek een starter op de woningmarkt. "Dit zijn geen gewone starters", zegt hypotheekexpert Oscar Noorlag van Van Bruggen. De gemiddelde hypotheek van een starter is ruim 360.000 euro.

Het zijn vaak ondernemers die al veel verdienen maar nog geen koophuis hebben, die een hypotheek van 1 miljoen of meer aanvragen.

Voor een starter met een volledige annuïteitenhypotheek komt een hypotheek van 1 miljoen euro al snel uit op een brutomaandlast van zo'n 4.750 euro, rekent Noorlag voor. Na aftrek van de hypotheekrente moet er 3.670 euro per maand betaald worden.

De meeste aanvragers zijn doorstromers

Twee derde van de aanvragers van een miljoenenhypotheek is doorstromer op de woningmarkt. Sommigen hebben een overbruggingshypotheek nodig, omdat ze een woning kopen voordat ze hun oude huis verkopen. Dan komt het totale hypotheekbedrag sneller boven 1 miljoen euro uit. Bij een overbruggingshypotheek hoeft niet afgelost te worden, omdat die van tijdelijke aard is.

Een klein deel van de miljoenenhypotheken is voor oversluiters: mensen die een nieuwe hypotheek afsluiten om bijvoorbeeld te verbouwen.

Steeds meer huizen kosten minstens 1 miljoen euro

De hoge hypotheken passen in de trend dat huizen steeds duurder worden. Het aantal woningen in Nederland dat 1 miljoen euro of meer kost, is in de afgelopen vijf jaar met 243 procent toegenomen, blijkt uit cijfers van dataverzamelaar Calcasa.

Dit jaar telde Calcasa 223.000 miljoenenwoningen. Volgens Van Bruggen kost 12 procent van de huizen 1 miljoen euro of meer. Die berekening is gebaseerd op data van verkoopplatform Funda.

Bron: Nu.nl 24-11-2025