Het aantal afgesloten hypotheken is in het eerste half jaar met ruim een vijfde gestegen vergeleken met 2024. Kopers en verbouwers sloten voor 78,5 miljard euro aan hypotheken af. "Men gaat toch maar zoeken naar een woning voor de kinderen."

In de eerste zes maanden van dit jaar werden 207.000 hypotheken afgesloten, meldt het Kadaster. Dat is een stijging van 22 procent ten opzichte van de eerste zes maanden van 2024.

Belangrijke redenen zijn de lage rente, waardoor mensen meer kunnen lenen, en de verkoop van huurwoningen. Onder meer vanwege de strengere huurregels zetten veel verhuurders hun panden in de verkoop. Starters kunnen met deze relatief goedkope woningen hun slag slaan. Naar verwachting stijgen de woningprijzen daardoor in 2026 minder hard.

"Mensen zijn weer wat meer aan het kopen", zegt Matthieu Zuidema, woningmarktexpert van het Kadaster. "Mogelijk begint men te accepteren dat de rentes niet meer zo extreem laag zijn als een paar jaar geleden. Dus dan ga je toch maar aan de slag met bijsluiten voor een verbouwing of met de zoektocht naar een woning voor je kinderen."

Wel is het aantal afgesloten hypotheken in de eerste helft van dit jaar iets kleiner dan in de tweede helft van 2024, zoals in onderstaande grafiek is te zien. Daarbij is sprake van een seizoenseffect.

"In het begin van het jaar is het altijd rustiger", legt Zuidema uit. "Dat trekt dan in de loop van het jaar bij en na de zomerperiode wordt er veel verkocht. Wij hebben het dan ook altijd veel drukker, vooral in het laatste kwartaal."

Meer geld lenen om een huurwoning te kopen

De totale hypotheeksom, alle hypotheekbedragen bij elkaar opgeteld, komt voor de eerste helft van dit jaar uit op 78,5 miljard euro. Dat is 32 procent meer dan de som voor de eerste helft van 2024.

Bovendien werd een groter deel van de koopsom geleend. Dat percentage steeg naar bijna 88 procent. Ook hier speelt mee dat veel huurwoningen worden verkocht. Vooral starters pikken deze woningen op en starters hebben gemiddeld minder vermogen.

De voormalige huurwoningen zijn bovendien doorgaans minder goed onderhouden. "Als je zo'n huurwoning koopt, moet je meer geld lenen voor een verbouwing", zegt Zuidema. Zo valt ook te verklaren dat jongeren meer leenden dan ouderen. En dat doorstromers en kopers van dure woningen minder leenden.

"Eigenlijk zie je altijd dat degenen die de woningen aan de onderkant van de markt kopen niet de vermogendste mensen zijn", zegt de woningmarktexpert. "Zij moeten maximaal lenen. In het duurdere segment hebben mensen meer vermogen, ook door overwaarde."

Goed moment om te oversluiten

De gunstige situatie op de markt is terug te zien in het aantal oversluitingen. Dat doen mensen bijvoorbeeld als ze willen verbouwen of verduurzamen. In de eerste helft van het jaar steeg dat bedrag met 45 procent naar 8,9 miljard euro.

Negen op de tien afgesloten hypotheken waren voor woningaankopen, een op de tien ging om een oversluiting. In het eerste half jaar van 2022 ging het bij bijna vier op de tien hypotheken nog om een oversluiting.

"Ook toen besefte men waarschijnlijk dat het een goed moment was om te oversluiten", zegt Zuidema. "Maar begin vorig jaar was het aantal oversluitingen tot op een heel laag niveau weggezakt, dus het was waarschijnlijk dat het aantal daarna zou groeien."

Bron: Nu.nl 11-09-2025