Fabiushof 11 5652 XS EINDHOVEN

Kenmerken

Omschrijving

VANWEGE GROTE INTERESSE WERKEN WIJ MET EEN WACHTLIJST. DANK VOOR UW BEGRIP!

DUE TO HIGH DEMAND, WE ARE WORKING WITH A WAITING LIST. THANK YOU FOR YOUR UNDERSTANDING!

ENGLISH BELOW

Instapklaar wonen met comfort, duurzaamheid én uitbreidingsmogelijkheden aan een rustig hofje!

Op een rustige en groene locatie in Eindhoven-Noord ligt deze verzorgde hoekwoning met een complete afwerking, duurzame voorzieningen en een fijne balans tussen binnen- en buitenleven.

Met ca. 100 m² woonoppervlakte, een perceel van 208 m², energielabel B, 12 zonnepanelen (6.000 Wp) en airconditioning op iedere etage woon je hier comfortabel en toekomstgericht. Een belangrijk pluspunt is de mogelijkheid tot uitbouw aan de zijkant van de woning.

De woning voelt direct prettig aan: logisch ingedeeld, goed onderhouden en instapklaar. Binnen geniet je van rust en licht, buiten van een sfeervolle tuin met luxe veranda. Dit is een huis waar je zó in kunt.

De buurt

De Fabiushof is gelegen aan een zeer rustig en kindvriendelijk hofje aan de noordzijde van Eindhoven. Een fijne woonomgeving met weinig verkeer, veel privacy en veel groen.

Op korte afstand bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en winkels. De Lidl-supermarkt ligt op ca. 300 meter, nabij winkelcentrum De Hurk. Ook het Philips van Lenneppark ligt in de directe omgeving; een prachtig groen park met onder andere een kinderboerderij en een grote speeltuin. Iets verderop bevindt zich bovendien een modern urban sport park, ideaal voor sport- en beweegliefhebbers van alle leeftijden.

Het centrum van Eindhoven en de uitvalswegen richting A2 en A50 zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn ASML en de High Tech Campus binnen 10 minuten rijden, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor professionals in de technologie- en hightechsector.

Begane grond

Je komt binnen in een nette hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte, open leefruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin. De massief houten vloer en convectorputten zorgen voor een warme uitstraling en een comfortabel woonklimaat.

De woonkamer is voorzien van airconditioning. De keuken is praktisch en licht uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Via de schuifpui stap je direct de zonnige tuin in.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een walk-in closet. De badkamer, gerenoveerd in 2013, beschikt over een regendouche, wastafelmeubel en hangkast. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt een volwaardige extra kamer, mede dankzij de grote dakkapel. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineopstelling en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze etage is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer.

Buitenruimte

De hoekligging zorgt voor extra ruimte en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een terras direct aan de woning.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime en sfeervolle veranda, volledig uitgevoerd in Douglas hout en voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor is deze ruimte in meerdere seizoenen te gebruiken. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging/overkapping voor fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden

• Instapklare energiezuinige hoekwoning
• Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje
• Woonoppervlakte ca. 100 m²
• Perceel ca. 208 m²
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen van 500 Wp met Enphase-systeem en micro-omvormers
• Airconditioning op iedere etage
• Waterontharder
• Platte daken vernieuwd in 2023
• Dakpannen vernieuwd in 2025
• Schoorstenen gerenoveerd in 2025
• CV-ketel en meterkast vernieuwd in 2022
• Luxe veranda van Douglas hout
• Supermarkt en winkelcentrum De Hurk op loopafstand
• ASML en High Tech Campus binnen 10 minuten rijden

Tot slot

Fabiushof 11 is een woning waar comfort, duurzaamheid, rust en uitbreidingsmogelijkheden samenkomen. Instapklaar, goed onderhouden en gelegen op een prettige plek in Eindhoven-Noord. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet deze woning is.

ENGLISH

Located in a peaceful and green area of Eindhoven-Noord, this well-maintained corner house offers a complete finish, sustainable features, and a perfect balance between indoor and outdoor living.

With approximately 100 m² of living space, a 208 m² plot, energy label B, 12 solar panels (6,000 Wp), and air conditioning on every floor, this home offers both comfort and a future-proof lifestyle. An important advantage is the potential for extending the house to the side.

The home immediately feels welcoming: logically laid out, well maintained, and move-in ready. Inside, you enjoy tranquility and natural light; outside, a stylish garden with a luxurious veranda awaits. This is a house you can move into right away.

The Neighborhood

Fabiushof is located in a very quiet and child-friendly cul-de-sac in the northern part of Eindhoven. It is a pleasant residential area with little traffic, plenty of privacy, and abundant greenery.

Schools, sports facilities, and shops are all within close reach. The Lidl supermarket is about 300 meters away, near the De Hurk shopping center. The Philips van Lenneppark is also nearby—a beautiful green park with a petting zoo and a large playground. Slightly further on, you will find a modern urban sports park, perfect for sports and activity enthusiasts of all ages.

The center of Eindhoven and major roads to the A2 and A50 are easily accessible. In addition, ASML and the High Tech Campus are within a 10-minute drive, making this location highly attractive for professionals in the technology and high-tech sector.

Ground Floor

You enter a neat hall with staircase, storage under the stairs, and a toilet. The living room and dining area form a bright, open living space with large windows overlooking the garden. The solid wood floor and convector pits provide a warm appearance and a comfortable indoor climate.

The living room is equipped with air conditioning. The kitchen is practical and bright, featuring various built-in appliances, including a ceramic hob, oven, dishwasher, and refrigerator. Through the sliding door, you step directly into the sunny garden.

First Floor

This floor houses two bedrooms, with the master bedroom featuring a walk-in closet. The bathroom, renovated in 2013, has a rain shower, vanity unit, and wall-mounted cabinet. This floor also has air conditioning.

Second Floor

The second floor offers a full additional room, thanks to the large dormer. This space is ideal as a bedroom, office, or hobby room. The washing machine connection and storage space behind the knee walls are also located here. This floor is also equipped with air conditioning and laminate flooring.

Outdoor Space

The corner location provides extra space and privacy. The garden is low-maintenance and has a terrace directly adjacent to the house.
At the back of the garden is a spacious and stylish veranda, fully made of Douglas wood and fitted with glass sliding walls. This makes it usable across multiple seasons. Additionally, there is a practical shed/covered area for bikes and garden tools.


Features

• Move-in ready, energy-efficient corner house
• Located on a quiet and child-friendly cul-de-sac
• Living space approx. 100 m²
• Plot approx. 208 m²
• Energy label B
• 12 solar panels of 500 Wp with Enphase system and micro-inverters
• Air conditioning on every floor
• Water softener
• Flat roofs renewed in 2023
• Roof tiles renewed in 2025
• Chimneys renovated in 2025
• Central heating system and meter cupboard renewed in 2022
• Luxurious Douglas wood veranda
• Supermarket and De Hurk shopping center within walking distance
• ASML and High Tech Campus within a 10-minute drive

In Summary

Fabiushof 11 is a home where comfort, sustainability, tranquility, and expansion possibilities come together. Move-in ready, well maintained, and located in a pleasant spot in Eindhoven-Noord. Schedule a viewing and experience for yourself how complete this home is.