De lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek: wat is het en hoe werkt het?

 

Twijfel je welke hypotheekvorm het beste bij je past? De lineaire hypotheek is vooral interessant voor huizenkopers die snel willen aflossen en meer financiële zekerheid zoeken. Hieronder lees je hoe deze hypotheek werkt en waarom steeds meer mensen hiervoor kiezen.

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je de lening gedurende de looptijd in gelijke delen aflost. Je maandlasten bestaan uit twee onderdelen: aflossing en rente. Het aflossingsbedrag blijft elke maand hetzelfde, terwijl de rente steeds verder daalt doordat je schuld kleiner wordt. Hierdoor nemen je totale maandlasten gedurende de looptijd geleidelijk af.

Voor veel kopers geeft dit een duidelijk en voorspelbaar overzicht van hun hypotheek: je weet precies hoe je schuld stap voor stap afneemt.

Waarom zijn de maandlasten in het begin hoger?

Aan het begin van de looptijd zijn je maandlasten relatief hoog. Dat komt doordat je rente betaalt over het volledige hypotheekbedrag. Naarmate je elke maand aflost, daalt je openstaande schuld en betaal je steeds minder rente. Hierdoor worden je maandlasten iedere maand iets lager.

Dit betekent dat je in de eerste jaren meer betaalt, maar later juist profiteert van lagere maandlasten. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Een berekening van je maximale hypotheek kan snel inzicht geven in je mogelijkheden.

Meer zekerheid bij een stijgende rente

Een groot voordeel van de lineaire hypotheek is de toenemende financiële zekerheid. Omdat je schuld sneller afneemt dan bij veel andere hypotheekvormen, heeft een toekomstige rentestijging minder impact. Zelfs wanneer de rente later stijgt, liggen je maandlasten vaak nog lager dan aan het begin van je hypotheek. Dit geeft veel huizenkopers extra rust en overzicht op de lange termijn.

Hoe wordt de maandelijkse aflossing berekend?

De aflossing bij een lineaire hypotheek is eenvoudig te berekenen. Je deelt het totale hypotheekbedrag door de looptijd in maanden. Hierdoor betaal je iedere maand een vast bedrag aan aflossing.

Stel dat je een hypotheek afsluit van €200.000 met een looptijd van 30 jaar (360 maanden). Dan betaal je iedere maand €556 aan aflossing. Daarbovenop betaal je rente over de resterende schuld. Omdat deze schuld elke maand kleiner wordt, daalt het rentedeel automatisch mee en worden je maandlasten steeds lager.

Benieuwd of een lineaire hypotheek bij jouw situatie past? Met een vrijblijvend adviesgesprek krijg je snel inzicht in de mogelijkheden en weet je welke hypotheekvorm het beste aansluit bij jouw plannen.