Renteaftrek en het belastingsysteem

Hypotheekrenteaftrek: wanneer heb je hier recht op?

Ga je een huis kopen of heb je al een hypotheek? Dan is hypotheekrenteaftrek een belangrijk voordeel dat je maandlasten flink kan verlagen. Maar niet iedere lening komt automatisch in aanmerking. Hieronder lees je wanneer je recht hebt op renteaftrek en welke regels daarbij horen.

Wanneer is hypotheekrente aftrekbaar?

Je mag hypotheekrente aftrekken wanneer de lening wordt gebruikt voor je eigen woning. Denk hierbij aan de aankoop van een woning, maar ook aan verbouwingen of bepaalde kosten rondom de aankoop.

De rente is bijvoorbeeld aftrekbaar bij de aankoop van een woning, een verbouwing of onderhoud via een lening of verbouwingsdepot, het afkopen van erfpacht of opstalrechten en eenmalige kosten die je maakt bij het kopen van een huis. Gebruik je een deel van de lening voor andere zaken, zoals meubels of een auto? Dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar. Twijfel je hoe dit in jouw situatie zit? Goed advies kan snel duidelijkheid geven.

De bijleenregeling bij verkoop van je woning

Verkoop je je woning met overwaarde en koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Dit betekent dat je de overwaarde moet investeren in je nieuwe woning. Doe je dat niet, dan is de rente over dat deel van de nieuwe lening niet aftrekbaar en valt dit bedrag fiscaal in box 3.

Deze regeling is bedoeld om te voorkomen dat overwaarde wordt gebruikt voor andere uitgaven terwijl je wel renteaftrek blijft ontvangen.

Hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar

Sinds 2001 geldt dat hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar is. Verhoog je later je hypotheek, bijvoorbeeld voor een verbouwing? Dan start voor het extra bedrag een nieuwe periode van 30 jaar renteaftrek. Zo blijft de regeling overzichtelijk en duidelijk.

Bijzondere situaties voor renteaftrek

In sommige situaties gelden aanvullende regels. Denk aan renteaftrek bij een restschuld na verkoop van je woning (tot 15 jaar), een nieuwbouw- of verbouwingsdepot, vooruitbetaalde of terugontvangen rente, of een scheiding en de aankoop van een nieuwe woning. Ook oudere hypotheken, bijvoorbeeld van vóór 31 december 1995, kunnen onder specifieke regels vallen.

Wil je zeker weten hoeveel hypotheekrente jij kunt aftrekken? Met een vrijblijvend adviesgesprek krijg je snel inzicht in jouw mogelijkheden en voorkom je verrassingen achteraf.